Priemerné hodnotenie
[Spolu: 0 Priemer: 0]
i

ZNALECKÝ POSUDOK – ZÁKLADNÁ TERNMINÓLOGIA

Znalec vypracuje znalecký posudok nehnuteľnosti na ktoromkoľvek území SR. Znalecký posudok zhotovený našimi znalcami prijímajú a akceptujú všetky banky.

Znalecký posudok je:

  • hlavný nástroj na posúdenie hodnoty nehnuteľnosti,konkrétneho domu, bytu, podnikateľského objektu alebo pozemku,
  • pre majiteľa prínosný ako informačný údaj,
  • požadovaný pri právnych úkonoch, ktoré súvisia s kúpou, predajom, úverom, ručením a pod.

 

Znalec pri zhotovovaní znaleckého posudku dodržiava príslušné zákony a vyhlášky. Právo vypracovať ho má iba odborník/expert, ktorý je evidovaný v zozname znalcov Ministerstva spravodlivosti SR.

Čo nájdeme v znaleckom posudku nehnuteľnosti:

  • výpočet technickej hodnoty,
  • stanovenie všeobecnej hodnoty,
  • povinné prílohy s informáciami z katastra nehnuteľností (list vlastníctva a katastrálna mapa),
  • doklad o veku stavby,
  • zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľnosti,
  • fotodokumentácia.

 

Stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti sa odvíja od:

  • údajov technického charakteru samotnej stavby (výmera, vek, opotrebovanie, technický stav

či rozostavanosť),

  • údaje o príslušenstve a pozemku.

 

Všeobecná hodnota nehnuteľností určených na bývanie (rezidenčných) sa stanovuje:

  • metódou polohovej diferenciácie, ktorá berie ohľad predovšetkým na vplyv polohy (poloha nehnuteľnosti vo vzťahu k centru mesta, doprava v okolí, prevládajúca zástavba, skladba obyvateľstva v mieste stavby)

 

Všeobecná hodnota komerčnej nehnuteľnosti (nerezidenčnej) sa stanovuje:

  • metódou polohovej diferenciácie a zároveň kombinovanou metódou (kombinácia technickej a výnosovej hodnoty).

 

Požadované dokumenty nevyhnutné na vypracovanie znaleckého posudku:

Odborná zložka znaleckého posudku sa tiež odvíja od kvality dodaných podkladov. Je veľmi dôležité, aby mal znalec k dispozícii všetky podstatné zložky. Rozsah a typ týchto dokumentov závisí od posudzovaného predmetu daného znaleckého posudku.

BYT

  • aktuálna kópia listu vlastníctva
  • aktuálna kópia z katastrálnej mapy
  • doklad o veku stavby (potvrdenie správcu objektu, kolaudačné rozhodnutie)
  • aktuálny titul nadobudnutia (kúpna zmluva, darovacia zmluva, osvedčenie o dedičstve a pod.)
  • pôdorys bytu

 

RODINNÝ DOM

  • aktuálna kópia listu vlastníctva
  • aktuálna kópia z katastrálnej mapy
  • doklad o veku stavby (potvrdenie príslušnej obce, kolaudačné rozhodnutie)
  • technická dokumentácia (situácia, pôdorysy, rezy a pod.)

 

POZEMOK

  • aktuálna kópia listu vlastníctva
  • aktuálna kópia z katastrálnej mapy
  • územno-plánovacia informácia alebo jej vyšší dokument (stavebné povolenie, územné rozhodnutie)

 

KOMERČNÉ NEHNUTEĽNOSTI

  • aktuálna kópia listu vlastníctva (môže byť aj kópia z katastrálneho portálu)
  • aktuálna kópia z katastrálnej mapy (môže byť aj kópia z katastrálneho portálu)
  • technická dokumentácia (situácia, pôdorysy, rezy a pod.)
  • doklad o veku stavby (potvrdenie príslušnej obce, kolaudačné rozhodnutie)
  • podklady k stanoveniu výnosu (poistná zmluva, nájomná zmluva, daň z nehnuteľnosti – výmer a pod.)

 

Znalecký posudok vypracovaný našimi znalcami je akceptovaný všetkými bankami.

U nás Vám ponúkame možnosť kvalifikovane vypracovať znalecký posudok k nehnuteľnostiam na celom území Slovenska

 

Kontaktujte nás:


* polia sú povinné

Kontakt


* polia sú povinné