Plánujete kúpu domu či bytu pomocou hypotéky, no na liste vlastníctva svieti zápis v časti C? Každé jedno vecné bremeno zásadne mení pohľad finančných inštitúcií na danú realitu, pretože priamo ovplyvňuje jej likviditu – teda rýchlosť a cenu, za akú by sa dala v prípade problémov predať. Bankoví analytici prechádzajú tieto záväzky pod drobnohľadom a vyhodnocujú, či pre nich majetok predstavuje bezpečnú zábezpeku. Výsledkom takejto analýzy môže byť nielen okresanie cieľovej sumy hypotéky, ale dokonca aj okamžité stopnutie celého schvaľovacieho procesu.
Zdroj: https://pikwizard.com/
S akými komplikáciami musíte pri žiadosti o úver počítať?
Banky neposudzujú všetky zápisy rovnako, preto sa miera obmedzenia líši podľa závažnosti konkrétneho práva. Najčastejšie sa v praxi stretnete s týmito obmedzeniami:
- Zníženie znaleckej hodnoty: Prítomnosť technických sietí alebo práva prejazdu susedov spravidla stiahne trhovú cenu nehnuteľnosti smerom nadol, čo vám automaticky zníži maximálny strop úveru.
- Kategorické odmietnutie zálohu: Ak je na dome zapísané doživotné užívacie právo pre tretiu osobu, banka vám na takýto majetok peniaze nepožičia, pokiaľ bremeno z listu vlastníctva úplne nevymažete.
Nutnosť alternatívneho ručenia: Ak banka odmietne akceptovať zaťažený pozemok či stavbu, jedinou možnosťou zostáva založiť inú, úplne čistú nehnuteľnosť (napríklad rodičovský dom).