Znalec mesta Košice

Košice, druhé najväčšie mesto na Slovensku, sa stalo atraktívnym centrom pre mnohých záujemcov o nehnuteľnosti. Ak plánujete kúpiť, predať alebo hodnotiť nehnuteľnosť v tomto krásnom meste, nevyhnutnou súčasťou procesu je využitie služieb odborníka. Tu prichádza na scénu znalec v meste Košice, ktorý ponúka svoje odborné znalosti a skúsenosti.

Znalec nehnuteľností: Košice

Znalec nehnuteľností v Košiciach je profesionál, ktorý sa špecializuje na hodnotenie a oceňovanie nehnuteľností. Tieto služby sú kľúčové pre rôzne účely – od predaja a kúpy, cez hypotekárne úvery, až po dedičské konania. Znalec nehnuteľností Košice vám poskytne presný a objektívny pohľad na hodnotu vašej nehnuteľnosti, čím zabezpečí, že sa vyhnete nevýhodným obchodom.

Znalec nehnuteľností v Košiciach: Cena

Cena za služby znalca nehnuteľností v Košiciach môže byť rôzna, závisí od viacerých faktorov, ako je typ nehnuteľnosti, jej veľkosť a lokalita. Priemerná cena za znalecký posudok v Košiciach sa pohybuje od 300 eur. Je však dôležité si uvedomiť, že investícia do kvalitného posudku môže ušetriť značné finančné prostriedky a problémy v budúcnosti.

Odhadca nehnuteľností: Košice

Odhadca nehnuteľností v Košiciach má podobnú úlohu ako znalec, pričom jeho hlavnou úlohou je poskytnúť odhad trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Tento odhad je kľúčový pre rôzne obchodné transakcie a môže byť rozhodujúci pri získavaní úverov. Odhadca nehnuteľností v Košiciach využíva rôzne metódy a prístupy, aby zabezpečil čo najpresnejšie výsledky.

Znalecký posudok: Košice

Znalecký posudok je oficiálny dokument, ktorý obsahuje podrobnú analýzu a hodnotenie nehnuteľnosti. V Košiciach je tento posudok často nevyhnutný pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti, ako aj pri dedičských konaniach. Znalecký posudok v Košiciach obsahuje všetky potrebné informácie o stave, technických parametroch a trhovej hodnote nehnuteľnosti.

Znalecký posudok v Košiciach: Cena

Cena za znalecký posudok v Košiciach sa môže líšiť v závislosti od konkrétnej nehnuteľnosti a požiadaviek klienta. Vo všeobecnosti sa cena za znalecký posudok pohybuje od 300 eur, pričom komplexnejšie a rozsiahlejšie posudky môžu byť drahšie. Investícia do kvalitného znaleckého posudku je však nevyhnutná pre zabezpečenie správneho obchodného rozhodnutia.

KOŠICKÝ  KRAJ

Infolinka: +421 (0)2 210 264 56 resp. +421 948 137 417
E-mail: info@dobryznalec.sk

Potrebujete znalecký posudok?

Znalci z regiónu KOŠICKÉHO KRAJA vypracovávajú znalecké posudky z týchto lokalít:

• Gelnica
• Košice
• Michalovce
• Rožňava
• Sobrance
• Spišská Nová Ves
• Trebišov

Aká je cena nehnuteľnosti, ktorú chcete v Košiciach kúpiť alebo predať? Zdá sa Vám vysoká alebo nízka?

Odpoveď nájdete v znaleckom posudku. Kúpnu cenu si môžu medzi sebou dohodnúť predávajúci s kupujúcim. Financovanie nehnuteľnosti napr. cez hypotekárny úver však sprevádza ohodnotenie tejto nehnuteľnosti odborníkom, a tým reálne vyčíslenie hodnoty danej nehnuteľnosti, ktoré bude pri poskytovaní úveru zaujímať najmä banku.

Na scéne vtedy privítame znalca a jeho znalecký posudok, ktorý je pri schvaľovaní hypotéky bankou jednou z najpodstatnejších podmienok získania a predovšetkým stanovenia výšky úveru. Odborný znalecký posudok vyčísli hodnotu nehnuteľnosti na základe výpočtu technickej hodnoty (stav nehnuteľnosti) a samozrejme aj všeobecnej hodnoty (poloha a lokalita).

Znalecký posudok je dôležitý:

• pre banku pri výške hypotekárneho úveru
• pre zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľnosti

Pri určení hodnoty nehnuteľnosti je najpodstatnejšia poloha a lokalita

Rozdiel je badateľný. Nehnuteľnosť nachádzajúca sa v centre Košíc bude mať väčší predpoklad na stanovenie vyššej hodnoty ako nehnuteľnosť na sídlisku Ťahanovce. Rovnako vnímame rozdiel nehnuteľností nachádzajúcich sa v mestských častiach Pereš, Nad jazerom, KVP či na Luníku. Je preto dôležité si ešte pred kúpou nehnuteľnosti prizvať stavebného odborníka, ktorý vie odhaliť možné nedokonalosti a stavebné chyby.

Hodnota nehnuteľnosti je ocenená:

• ku dňu vypracovania znaleckého posudku

Znalecký posudok je platný k dátumu vyhotovenia. Znamená to, že závery znaleckého posudku nie je možné použiť na preukázanie hodnoty nehnuteľnosti v neobmedzenom čase.

Znalecké metódy pri stanovovaní hodnoty nehnuteľnosti

Na posúdenie hodnoty využíva znalec jednu z troch metód. Vyberá si ju na základe účelu znaleckého posudku.

• porovnávacia metóda – znalec určí hodnotu nehnuteľnosti v porovnaní so súčasnou hodnotou podobných nehnuteľností v lokalite na základe preskúmateľných údajov (podobná rozloha bytu, vybavenie bytu, vek a suma, za ktorú bola nehnuteľnosť predaná).Medzery tejto metódy tkvejú práve v nemožnosti dostať sa k smerodajným dátam a zmluvám pre potreby vypracovania posudku.
• kombinovaná metóda – používa sa v prípade výnosu z nehnuteľnosti (napr. majiteľ ďalej nehnuteľnosť prenajíma alebo v priestoroch sídli spoločnosť).
• metóda polohovej diferenciácie – najpoužívanejšia, aplikovateľná na akúkoľvek nehnuteľnosť. Vychádza z technickej hodnoty nehnuteľnosti. Pri nej znalec určuje náklady, výnosy, mieru výnosnosti a čistý ročný výnos. Zameriava sa na kritériá, ako je poloha bytu, lokalita, občianska vybavenosť a technický stav nehnuteľnosti (vek bytového domu, stav domu atď.).

Znalecký posudok – čo v ňom nájdeme?

• Dokumenty, ktoré napr. banka požaduje pri posudzovaní žiadosti o hypotekárny úver a stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti.
• Všeobecné údaje o vlastníkoch nehnuteľnosti.
• Výpočet technickej hodnoty a stanovenie všeobecnej hodnoty (konečná všeobecná hodnota nehnuteľnosti je finálna hodnota nehnuteľnosti).
• Výpis z listu vlastníctva a informatívna kópia mapy z katastrálneho portálu.
• Nadobúdacie dokumenty súčasných majiteľov nehnuteľnosti (kúpna zmluva, darovacia zmluva a pod.).
• Náčrt pôdorysu nehnuteľnosti s presnou výmerou.
• Fotografická dokumentácia nehnuteľnosti.