PREŠOVSKÝ KRAJ
Infolinka: +421 (0)2 210 264 56 resp. +421 948 137 417
E-mail: info@dobryznalec.sk
Potrebujete znalecký posudok?
Znalci z regiónu PREŠOVSKÉHO KRAJA vypracovávajú znalecké posudky z týchto lokalít:
- BARDEJOV
- HUMENNÉ
- KEŽMAROK
- LEVOČA
- MEDZILABORCE
- POPRAD
- PREŠOV
- SABINOV
- SNINA
- STARÁ ĽUBOVŇA
- STROPKOV
- SVIDNÍK
- VRANOV NAD TOPĽOU
Aká je cena nehnuteľnosti, ktorú chcete v Prešove kúpiť alebo predať? Zdá sa Vám vysoká alebo nízka?
Odpoveď nájdete v znaleckom posudku. Kúpnu cenu si môžu medzi sebou dohodnúť predávajúci s kupujúcim. Financovanie nehnuteľnosti napr. cez hypotekárny úver však sprevádza ohodnotenie tejto nehnuteľnosti odborníkom, a tým reálne vyčíslenie hodnoty danej nehnuteľnosti, ktoré bude pri poskytovaní úveru zaujímať najmä banku.
Na scéne vtedy privítame znalca a jeho znalecký posudok, ktorý je pri schvaľovaní hypotéky bankou jednou z najpodstatnejších podmienok získania a predovšetkým stanovenia výšky úveru. Odborný znalecký posudok vyčísli hodnotu nehnuteľnosti na základe výpočtu technickej hodnoty (stav nehnuteľnosti) a samozrejme aj všeobecnej hodnoty (poloha a lokalita).
Znalecký posudok je dôležitý:
- pre banku pri výške hypotekárneho úveru
- pre zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľnosti
Pri určení hodnoty nehnuteľnosti je najpodstatnejšia poloha a lokalita
Rozdiel je badateľný. Nehnuteľnosť nachádzajúca sa v centre Prešova bude mať väčší predpoklad na stanovenie vyššej hodnoty ako nehnuteľnosť na sídlisku Sekčov. Rovnako vnímame rozdiel nehnuteľností nachádzajúcich sa v častiach Za Kalváriou, Rúrky, Šidlovec alebo Kúty. Je preto dôležité si ešte pred kúpou nehnuteľnosti prizvať stavebného odborníka, ktorý vie odhaliť možné nedokonalosti a stavebné chyby.
Hodnota nehnuteľnosti je ocenená:
- ku dňu vypracovania znaleckého posudku
Znalecký posudok je platný k dátumu vyhotovenia. Znamená to, že závery znaleckého posudku nie je možné použiť na preukázanie hodnoty nehnuteľnosti v neobmedzenom čase.
Znalecké metódy pri stanovovaní hodnoty nehnuteľnosti
Na posúdenie hodnoty využíva znalec jednu z troch metód. Vyberá si ju na základe účelu znaleckého posudku.
- porovnávacia metóda – znalec určí hodnotu nehnuteľnosti v porovnaní so súčasnou hodnotou podobných nehnuteľností v lokalite na základe preskúmateľných údajov (podobná rozloha bytu, vybavenie bytu, vek a suma, za ktorú bola nehnuteľnosť predaná).Medzery tejto metódy tkvejú práve v nemožnosti dostať sa k smerodajným dátam a zmluvám pre potreby vypracovania posudku.
- kombinovaná metóda – používa sa v prípade výnosu z nehnuteľnosti (napr. majiteľ ďalej nehnuteľnosť prenajíma alebo v priestoroch sídli spoločnosť).
- metóda polohovej diferenciácie – najpoužívanejšia, aplikovateľná na akúkoľvek nehnuteľnosť. Vychádza z technickej hodnoty nehnuteľnosti. Pri nej znalec určuje náklady, výnosy, mieru výnosnosti a čistý ročný výnos. Zameriava sa na kritériá, ako je poloha bytu, lokalita, občianska vybavenosť a technický stav nehnuteľnosti (vek bytového domu, stav domu atď.).
Znalecký posudok – čo v ňom nájdeme?
- Dokumenty, ktoré napr. banka požaduje pri posudzovaní žiadosti o hypotekárny úver a stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti.
- Všeobecné údaje o vlastníkoch nehnuteľnosti.
- Výpočet technickej hodnoty a stanovenie všeobecnej hodnoty (konečná všeobecná hodnota nehnuteľnosti je finálna hodnota nehnuteľnosti).
- Výpis z listu vlastníctva a informatívna kópia mapy z katastrálneho portálu.
- Nadobúdacie dokumenty súčasných majiteľov nehnuteľnosti (kúpna zmluva, darovacia zmluva a pod.).
- Náčrt pôdorysu nehnuteľnosti s presnou výmerou.
- Fotografická dokumentácia nehnuteľnosti.