Pri vybavovaní hypotéky môže vecné bremeno zohrať rozhodujúcu úlohu v posúdení žiadosti zo strany banky. Keďže ide o právne obmedzenie, ktoré môže znižovať hodnotu nehnuteľnosti, banky k nej pristupujú s vyššou opatrnosťou. V praxi to znamená, že pri práve dožitia, prechodu alebo zriadení inžinierskych sietí sa zvyčajne vykonáva individuálne posúdenie rizika. Hypotéka môže byť schválená len za podmienky nižšieho odhadovaného znaleckého posudku alebo vyššieho finančného vkladu kupujúceho.
Zdroj obrázka: https://www.freepik.com/free-photo/wooden-fence-garden-full-trees_12177237.htm#fromView=search&page=1&position=3&uuid=13b46fc2-d9c7-4a14-8269-241a33db5ca1&query=plot+s+br%C3%A1ni%C4%8Dkou
Čo je dôležité preveriť pri nehnuteľnosti s vecným bremenom?
Aby ste predišli problémom pri financovaní, je vhodné dôkladne preveriť všetky zápisy v katastri a presne vedieť, aké povinnosti alebo práva vecné bremeno predstavuje. Pomôcť môže:
- Právna analýza dokumentov – detailné preverenie rozsahu a povahy bremena.
- Znalecké stanovisko – odborný názor na vplyv bremena na trhovú hodnotu.
- Alternatívne formy úveru – príprava náhradného riešenia pri komplikáciách s hypotékou.
- Možnosť zrušenia alebo úpravy bremena – rokovania s vlastníkmi či tretími stranami.