Pri rozvodovom konaní sa často rieši aj spravodlivé rozdelenie spoločného majetku. Kľúčovým prvkom je ocenenie nehnuteľnosti, ktoré poskytuje odborný základ pre vyrovnanie medzi partnermi. Znalec alebo autorizovaný expert posúdi aktuálnu trhovú hodnotu domu či bytu na základe viacerých faktorov – od polohy a stavu stavby až po existujúce ťarchy. Následne sa podľa výsledku určuje, či si nehnuteľnosť ponechá jeden z manželov alebo sa predá a finančný výťažok sa rozdelí.
Zdroj obrázka: https://unsplash.com/
Hlavné faktory, ktoré znalec posudzuje
Proces hodnotenia nie je len formálnou záležitosťou – ide o detailný postup, pri ktorom sa berú do úvahy viaceré oblasti:
- Okolie a infraštruktúra – dostupnosť služieb, škôl a dopravy.
- Stav nehnuteľnosti – vek budovy, prípadné rekonštrukcie či modernizácie.
- Rozloha a vnútorné usporiadanie – veľkosť plochy a praktickosť dispozície.
- Právne skutočnosti – záložné práva, hypotéky alebo spoluvlastníctvo.
Takto pripravený znalecký posudok slúži ako objektívny podklad pre rozdelenie majetku, čím znižuje riziko sporov a prispieva k transparentnému priebehu rozvodu.