Laická verejnosť často nerozlišuje medzi profesiami znalca a odhadcu, hoci ide o dvoch odborníkov s rozdielnymi oprávneniami a cieľmi. Znalec je zapísaný v registri Ministerstva spravodlivosti a jeho posudky majú oficiálny charakter – využívajú sa pri súdnych sporoch, dedičských konaniach alebo pri riešení majetkových nezhôd. Naopak, odhadca nehnuteľností vykonáva oceňovanie prevažne pre interné účely, ako sú hypotéky, predaj alebo kúpa domu. Výstupy od odhadcu slúžia najmä pre banky či realitné kancelárie ako podklad na určenie trhovej hodnoty objektu, no nemajú právnu záväznosť.
Zdroj obrázka: https://www.freepik.com/free-photo/side-view-man-leaving-work_27645106.htm#fromView=search&page=1&position=19&uuid=c60d4e02-be03-4998-b7d0-55897d35ae01&query=advok%C3%A1tska+kancel%C3%A1ria
Hlavné rozdiely medzi znalcami a odhadcami:
- Znalec má oprávnenie vydávať znalecké posudky s právnou váhou
- Odhadca nehnuteľností poskytuje orientačné odhady hodnoty nehnuteľností
- Znalecký posudok je oficiálny dokument pre právne účely
- Znalec musí spĺňať presne stanovené kvalifikačné kritériá a byť evidovaný v registri