Pri vybavovaní hypotéky zohráva veľkú úlohu aktuálna hodnota nehnuteľnosti, ktorú kupujete. Práve preto banky vyžadujú ocenenie nehnuteľnosti, ktoré vykonáva znalec. Tento znalecký posudok určuje reálnu trhovú cenu objektu, čím sa stanoví maximálna výška úveru, ktorú vám môže banka poskytnúť. Ak je hodnota stanovená znalcom nižšia ako suma, ktorú potrebujete, rozdiel musíte dorovnať z vlastných prostriedkov. Z toho dôvodu je vhodné mať realistické očakávania ohľadom ceny a pripraviť si aj rezervu.
Zdroj obrázka: https://www.pexels.com/sk-sk/photo/1571459/
Faktory ovplyvňujúce posudok hodnoty nehnuteľnosti
Znalec berie do úvahy rôzne aspekty, ktoré majú vplyv na výslednú sumu:
- Lokalita a občianska vybavenosť: Atraktívna lokalita s dobrou dostupnosťou služieb, škôl či verejnej dopravy zvyšuje celkovú hodnotu.
- Technický stav a vek stavby: Nové alebo kompletne zrekonštruované nehnuteľnosti dosahujú vyššie hodnoty ako tie, ktoré vyžadujú opravy.
- Veľkosť a dispozícia: Priestranné byty či domy s funkčným rozložením miestností majú na trhu väčšiu atraktivitu.
- Vývoj cien na trhu: Ceny nehnuteľností sa menia v závislosti od ponuky a dopytu, čo sa odráža aj v posudku.
Priemerné hodnotenie
[Spolu: 0 Priemer: 0]