Aké metódy a nástroje využíva znalec pri oceňovaní majetku?

Znalec pri stanovení hodnoty majetku používa odborné metódy, presné prístroje a analytické nástroje. V praxi ide o kombináciu technických meraní, ekonomických výpočtov a skúseností z trhu. Každý znalecký posudok musí vychádzať z overených údajov a platných postupov. V mnohých prípadoch znalci použijú svoj zoznam znalcov a konzultujú aj s kolegami, aby získali objektívne porovnanie alebo doplňujúci pohľad na špecifické situácie. Presnosť a dôveryhodnosť sú pri oceňovaní kľúčové.

Zdroj: https://unsplash.com/

Základné nástroje a pracovné metódy

Znalci využívajú pri hodnotení majetku rôzne pomôcky a metódy, ktoré im pomáhajú dosiahnuť presné výsledky:

• Porovnávacia metóda – určovanie hodnoty podľa cien podobných nehnuteľností či majetku v danej oblasti.

• Nákladová metóda – stanovenie ceny na základe obstarávacích alebo obnovovacích nákladov.

• Výnosová metóda – využívaná pri výpočte hodnoty komerčných objektov, kde rozhoduje očakávaný výnos.

• Digitálne a softvérové nástroje – špeciálne programy na spracovanie dát, analýzu trhu a výpočet zostatkovej hodnoty.

• Technické zariadenia – napríklad meracie prístroje, fotoaparáty, skenery či drony na presnú dokumentáciu.

Správne zvolená kombinácia metód umožňuje znalcom vytvoriť kvalitný, prehľadný a právne použiteľný znalecký posudok.