Znalec vypracuje znalecký posudok nehnuteľnosti na ktoromkoľvek území SR. Znalecký posudok zhotovený našimi znalcami prijímajú a akceptujú všetky banky.

Znalecký posudok je:

• hlavný nástroj na posúdenie hodnoty nehnuteľnosti,konkrétneho domu, bytu, podnikateľského objektu alebo pozemku,
• pre majiteľa prínosný ako informačný údaj,
• požadovaný pri právnych úkonoch, ktoré súvisia s kúpou, predajom, úverom, ručením a pod.

Znalec pri zhotovovaní znaleckého posudku dodržiava príslušné zákony a vyhlášky. Právo vypracovať ho má iba odborník/expert, ktorý je evidovaný v zozname znalcov Ministerstva spravodlivosti SR.

Čo nájdeme v znaleckom posudku nehnuteľnosti:

• výpočet technickej hodnoty,
• stanovenie všeobecnej hodnoty,
• povinné prílohy s informáciami z katastra nehnuteľností (list vlastníctva a katastrálna mapa),
• doklad o veku stavby,
• zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľnosti,
• fotodokumentácia.

Stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti sa odvíja od:

• údajov technického charakteru samotnej stavby (výmera, vek, opotrebovanie, technický stav

či rozostavanosť),

• údaje o príslušenstve a pozemku.

Všeobecná hodnota nehnuteľností určených na bývanie (rezidenčných) sa stanovuje:

• metódou polohovej diferenciácie, ktorá berie ohľad predovšetkým na vplyv polohy (poloha nehnuteľnosti vo vzťahu k centru mesta, doprava v okolí, prevládajúca zástavba, skladba obyvateľstva v mieste stavby)

Všeobecná hodnota komerčnej nehnuteľnosti (nerezidenčnej) sa stanovuje:

• metódou polohovej diferenciácie a zároveň kombinovanou metódou (kombinácia technickej a výnosovej hodnoty).

Požadované dokumenty nevyhnutné na vypracovanie znaleckého posudku:

Odborná zložka znaleckého posudku sa tiež odvíja od kvality dodaných podkladov. Je veľmi dôležité, aby mal znalec k dispozícii všetky podstatné zložky. Rozsah a typ týchto dokumentov závisí od posudzovaného predmetu daného znaleckého posudku.

BYT

• aktuálna kópia listu vlastníctva
• aktuálna kópia z katastrálnej mapy
• doklad o veku stavby (potvrdenie správcu objektu, kolaudačné rozhodnutie)
• aktuálny titul nadobudnutia (kúpna zmluva, darovacia zmluva, osvedčenie o dedičstve a pod.)
• pôdorys bytu

RODINNÝ DOM

• aktuálna kópia listu vlastníctva
• aktuálna kópia z katastrálnej mapy
• doklad o veku stavby (potvrdenie príslušnej obce, kolaudačné rozhodnutie)
• technická dokumentácia (situácia, pôdorysy, rezy a pod.)

POZEMOK

• aktuálna kópia listu vlastníctva
• aktuálna kópia z katastrálnej mapy
• územno-plánovacia informácia alebo jej vyšší dokument (stavebné povolenie, územné rozhodnutie)

KOMERČNÉ NEHNUTEĽNOSTI

• aktuálna kópia listu vlastníctva (môže byť aj kópia z katastrálneho portálu)
• aktuálna kópia z katastrálnej mapy (môže byť aj kópia z katastrálneho portálu)
• technická dokumentácia (situácia, pôdorysy, rezy a pod.)
• doklad o veku stavby (potvrdenie príslušnej obce, kolaudačné rozhodnutie)
• podklady k stanoveniu výnosu (poistná zmluva, nájomná zmluva, daň z nehnuteľnosti – výmer a pod.)

Znalecký posudok vypracovaný našimi znalcami je akceptovaný všetkými bankami.

U nás Vám ponúkame možnosť kvalifikovane vypracovať znalecký posudok k nehnuteľnostiam na celom území Slovenska