Pri kúpe, resp. refinancovaní nehnuteľnosti cez hypotekárny úver banka, okrem výnimiek, žiada znalecký posudok ako nevyhnutný dokument potrebný na vybavenie žiadosti.

Je výhodné a efektívne dať si vypracovať znalecký posudok u registrovaného, ale aj profesionálneho znalca.

Čo je potrebné si zistiť pred zadaním znaleckého posudku konkrétnemu znalcovi:

• čibanka akceptuje posudky vybraného znalca,
• či má banka s uvedeným znalcom dobré skúsenosti a uznáva jeho služby,
• či banka nemá s vybraným znalcom negatívne skúsenosti.

V prípade, že posudok nie je vypracovaný v súlade s požiadavkami banky, tá môže žiadať vypracovanie nového. Ak ho budete musieť zadávať dvakrát, cena za tento dokument sa výrazne predraží. Kvalitný znalec Vám teda ušetrí čas i peniaze.

Banka a jej požiadavky

• Banka akceptuje znalecké posudky vypracované znalcami, ktorí majú povolenú činnosť na vykonávanie odhadov hodnoty nehnuteľností.
• Banka prijíma znalecký posudok od akéhokoľvek registrovaného znalca.
• Banka má vo svojej evidencii znalcov, u ktorých boli v minulosti zistené nedostatky a týchto svojim klientom neodporúča.
• Banka hodnotí dodané posudky podľa svojich interných pravidiel.
• Banka je viazaná vlastným ohodnotením a má právo stanoviť hodnotu nehnuteľnosti podľa vlastných interných pravidiel.
• Banka na základe interných predpisov zhodnotí vypracovaný znalecký posudok a ak je interná cena vyššia alebo nižšia, na výpočet maximálnej výšky úveru použije svoju prehodnotenú hodnotu nehnuteľnosti.
• V nutnom prípade klientovi oznámi, že napriek uvedenej cene na posudku akceptuje nižšiu hodnotu nehnuteľnosti.
• V prípade vypracovania posudku, ktorý nie je v súlade s platnou legislatívou,má banka právo takýto znalecký posudok neakceptovať.
• Banka znalecký posudok nevracia.

Na čo si dať pri zadávaní posudku pozor:

• Znalecký posudok slúži na vyčíslenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti a tiež na zdokumentovanie súčasného technického stavu nehnuteľnosti.
• Vypracováva sa pri rôznych príležitostiach. Pre každý účel má znalecký posudok isté špecifiká.
• Posudok je platný vždy len pre daný účel jeho zhotovenia.
• Znalecký posudok je platný k dátumu vyhotovenia. Znamená to, že závery znaleckého posudku (v tomto prípade vyčíslená všeobecná hodnota) nie je možné použiť na preukázanie hodnoty nehnuteľnosti v neobmedzenom čase.
• Faktorov, ktoré vplývajú na všeobecnú hodnotu, je veľa. Platnosť všeobecnej hodnoty, a tým aj znaleckého posudku, nebude preto nekonečne dlhá.
• Tento časový horizont je závislý od času, ktorý akceptuje inštitúcia, pre ktorej potreby je znalecký posudok vypracovaný.
• V súčasnosti je platnosť posudku stanovená na dobuod jedného do troch rokov.

Aktuálne požiadavky jednotlivých bánk môžete nájsť na ich webových stránkach:

• SLSP Slovenská sporiteľňa
• VÚB Všeobecná úverová banka
• Wüstenrot stavebná sporiteľňa
• Poštová banka
• mBank
• PSS Prvá Stavebná Sporiteľňa
• ZUNO BANK AG
• TB Tatra banka
• UniCredit Bank
• Prima banka Slovensko
• ČSOB Československá obchodná banka