Znalec mesta Prešov

Prešov, jedno z najkrajších miest na východnom Slovensku, je miestom s bohatou históriou a pestrým kultúrnym dedičstvom. Ak vlastníte alebo plánujete kúpiť nehnuteľnosť v tomto regióne, je veľmi dôležité mať po svojom boku skúseného odborníka. Znalec mesta Prešov je kľúčovou postavou pri oceňovaní nehnuteľností, ktorého služby sú neoceniteľné pre mnohých obyvateľov i investorov.

Znalec nehnuteľností v Prešove: Kto to je?

Znalec nehnuteľností v Prešove je odborník, ktorý má hlboké znalosti a skúsenosti v oblasti hodnotenia nehnuteľností. Jeho úlohou je poskytovať presné a objektívne odhady hodnôt nehnuteľností, či už ide o byty, domy, pozemky alebo komerčné objekty. Takýto znalec je schopný poskytnúť podrobný znalecký posudok, ktorý je nevyhnutný pri rôznych právnych úkonoch, ako sú kúpa, predaj, dedičstvo či hypotekárne úvery.

Znalecký posudok v Prešove: Cena

Znalecký posudok v Prešove je dokument, ktorý poskytuje presný a objektívny odhad hodnoty nehnuteľnosti v Prešove. Tento posudok je nevyhnutný pri mnohých situáciách, napríklad:

Kúpa a predaj nehnuteľnosti: presný odhad hodnoty pomáha predísť predraženiu alebo podhodnoteniu nehnuteľnosti.

Hypotekárne úvery: banky požadujú znalecký posudok pre schválenie hypotéky, aby zabezpečili, že hodnota nehnuteľnosti zodpovedá požičanej sume.

Dedičské konania: pri dedení nehnuteľnosti je potrebné stanoviť jej trhovú hodnotu.

Súdne spory: v prípade právnych sporov ohľadom nehnuteľnosti môže byť znalecký posudok kľúčovým dôkazom.

Znalec nehnuteľností v Prešove: Cena

Cena za služby znalca nehnuteľností v Prešove sa môže líšiť v závislosti od viacerých faktorov. Medzi hlavné faktory patrí:

Typ nehnuteľnosti: Byty a rodinné domy môžu mať odlišné cenové rozmedzia v porovnaní s komerčnými alebo priemyselnými objektmi.

Zložitosť prípadu: Niektoré nehnuteľnosti môžu vyžadovať detailnejšie skúmanie a špecifické odborné znalosti.

Rozsah služieb: Okrem základného ocenenia môžu byť potrebné aj ďalšie analýzy a dokumentácia.

Lokalita: Cena môže byť ovplyvnená aj polohou nehnuteľnosti v rámci mesta Prešov a jeho okolia.

Ako nájsť vhodného odhadcu nehnuteľností v Prešove?

Pri hľadaní znalca nehnuteľností v Prešove je dôležité zamerať sa na odborníka s dobrými referenciami a skúsenosťami v danej oblasti. Odporúča sa preveriť recenzie a odporúčania od predchádzajúcich klientov. Spoľahlivý znalec by mal byť členom profesijných organizácií, ktoré zaručujú jeho odbornosť a etický prístup.

Znalec mesta Prešov a jeho odborné služby sú kľúčové pre každého, kto chce mať presný a objektívny prehľad o hodnote svojej nehnuteľnosti. Či už ide o kúpu, predaj, dedičstvo alebo hypotekárny úver, znalecký posudok poskytuje istotu a transparentnosť, ktorá je v dnešnej dobe nevyhnutná. Preto je investícia do služieb znalca nehnuteľností v Prešove vždy dobrým rozhodnutím.

PREŠOVSKÝ KRAJ

Infolinka: +421 (0)2 210 264 56 resp. +421 948 137 417
E-mail: info@dobryznalec.sk

Potrebujete znalecký posudok?

Znalci z regiónu PREŠOVSKÉHO KRAJA vypracovávajú znalecké posudky z týchto lokalít:

• BARDEJOV
• HUMENNÉ
• KEŽMAROK
• LEVOČA
• MEDZILABORCE
• POPRAD
• PREŠOV
• SABINOV
• SNINA
• STARÁ ĽUBOVŇA
• STROPKOV
• SVIDNÍK
• VRANOV NAD TOPĽOU

Aká je cena nehnuteľnosti, ktorú chcete v Prešove kúpiť alebo predať? Zdá sa Vám vysoká alebo nízka?

Odpoveď nájdete v znaleckom posudku. Kúpnu cenu si môžu medzi sebou dohodnúť predávajúci s kupujúcim. Financovanie nehnuteľnosti napr. cez hypotekárny úver však sprevádza ohodnotenie tejto nehnuteľnosti odborníkom, a tým reálne vyčíslenie hodnoty danej nehnuteľnosti, ktoré bude pri poskytovaní úveru zaujímať najmä banku.

Na scéne vtedy privítame znalca a jeho znalecký posudok, ktorý je pri schvaľovaní hypotéky bankou jednou z najpodstatnejších podmienok získania a predovšetkým stanovenia výšky úveru. Odborný znalecký posudok vyčísli hodnotu nehnuteľnosti na základe výpočtu technickej hodnoty (stav nehnuteľnosti) a samozrejme aj všeobecnej hodnoty (poloha a lokalita).

Znalecký posudok je dôležitý:

1. pre banku pri výške hypotekárneho úveru
2. pre zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľnosti

Pri určení hodnoty nehnuteľnosti je najpodstatnejšia poloha a lokalita

Rozdiel je badateľný. Nehnuteľnosť nachádzajúca sa v centre Prešova bude mať väčší predpoklad na stanovenie vyššej hodnoty ako nehnuteľnosť na sídlisku Sekčov. Rovnako vnímame rozdiel nehnuteľností nachádzajúcich sa v častiach Za Kalváriou, Rúrky, Šidlovec alebo Kúty. Je preto dôležité si ešte pred kúpou nehnuteľnosti prizvať stavebného odborníka, ktorý vie odhaliť možné nedokonalosti a stavebné chyby.

Hodnota nehnuteľnosti je ocenená:

• ku dňu vypracovania znaleckého posudku

Znalecký posudok je platný k dátumu vyhotovenia. Znamená to, že závery znaleckého posudku nie je možné použiť na preukázanie hodnoty nehnuteľnosti v neobmedzenom čase.

Znalecké metódy pri stanovovaní hodnoty nehnuteľnosti

Na posúdenie hodnoty využíva znalec jednu z troch metód. Vyberá si ju na základe účelu znaleckého posudku.

• porovnávacia metóda – znalec určí hodnotu nehnuteľnosti v porovnaní so súčasnou hodnotou podobných nehnuteľností v lokalite na základe preskúmateľných údajov (podobná rozloha bytu, vybavenie bytu, vek a suma, za ktorú bola nehnuteľnosť predaná).Medzery tejto metódy tkvejú práve v nemožnosti dostať sa k smerodajným dátam a zmluvám pre potreby vypracovania posudku.
• kombinovaná metóda – používa sa v prípade výnosu z nehnuteľnosti (napr. majiteľ ďalej nehnuteľnosť prenajíma alebo v priestoroch sídli spoločnosť).
• metóda polohovej diferenciácie – najpoužívanejšia, aplikovateľná na akúkoľvek nehnuteľnosť. Vychádza z technickej hodnoty nehnuteľnosti. Pri nej znalec určuje náklady, výnosy, mieru výnosnosti a čistý ročný výnos. Zameriava sa na kritériá, ako je poloha bytu, lokalita, občianska vybavenosť a technický stav nehnuteľnosti (vek bytového domu, stav domu atď.).

Znalecký posudok – čo v ňom nájdeme?

• Dokumenty, ktoré napr. banka požaduje pri posudzovaní žiadosti o hypotekárny úver a stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti.
• Všeobecné údaje o vlastníkoch nehnuteľnosti.
• Výpočet technickej hodnoty a stanovenie všeobecnej hodnoty (konečná všeobecná hodnota nehnuteľnosti je finálna hodnota nehnuteľnosti).
• Výpis z listu vlastníctva a informatívna kópia mapy z katastrálneho portálu.
• Nadobúdacie dokumenty súčasných majiteľov nehnuteľnosti (kúpna zmluva, darovacia zmluva a pod.).
• Náčrt pôdorysu nehnuteľnosti s presnou výmerou.
• Fotografická dokumentácia nehnuteľnosti.